The House国际花园颠覆性的产品特点、完全差异化的产品定位和绝对领先的高科技系统集成的全面应用，使得The House国际花园无法按照常规的模式和方法进行定价，成本加成定价法过于机械和简单，市场比较法无法用于The House完全差异化的产品，而需求导向定价又缺乏公正性和科学性，为了能使The House项目在充分体现产品价值和满足市场需求基础上进行科学准确定价，∑红炫制造联合北京青年报、安家杂志社、名牌时报-北京楼市周刊、新浪网、搜狐焦点网和搜房网等多家主流媒体共同发起此次“百万大奖征召·The House价格大家定”系列活动。
一、活动目的：
1、通过全民参与的全新定价方式，推动建立房地产行业科学定价模式。
2、通过此次活动为The House国际花园定价提供直接依据。
二、活动时间：
2006年11月12日－2006年12月（The House国际花园开盘当天）
三、定价形式：
本次定价活动由市场意见、专家意见和业内意见三部分组成。The House最终的定价权重分别是，市场意见占40％，专家意见占30％，业内意见占30％。
市场意见的收集：
市场意见由网民意见和合作平面媒体的目标读者意见组成。
·网民意见通过网上本定价活动的专题页面，以网络定价有奖参与。
·读者意见由各平面合作媒体（如安家杂志、北京楼市周刊等）刊登定价调查表，通过手机短信方式或邮寄回执方式参与。
·配合户外广告和报纸广告刊登活动信息，通过短信方式参与。
专家意见的收集：
主要根据北京理工大学博士生导师及博士生组成的“房地产定价模型及应用”课题组的研究成果，运用模糊综合评判定价模型和特征价格模型两种国际上最先进的房地产定价方法，进行The House价格测算，并通过价格回归进行验算，最终计算出理论上最科学最客观的价格区间。
业内意见的收集：
主要通过 “The House现场品鉴”活动，对业内人士意见进行有效收集；同时，结合∑红炫制造定期举办的项目推介会对业内人士的意见进行收集。将收集的有效信息进行统计、整理和计算，从而得出业内人士的价格建议。
对收集到的数据进行整理汇总，按照三方面意见的权重计算出The House国际花园最终开盘价格，在开盘当天公布，并进行现场抽奖，答谢网友、专家和业内人士的支持。
四、定价方法：
一、网络
各大网站（新浪/焦点/搜房）开辟专题页面，以有奖参与方式进行。参与定价的形式为：
区间定价：以1000元为一档，从1万到2万共十个定价区间，网民可点击选择The House开盘的价格区间。在价格公布后，会从开盘价所处区间内选出10名网友作为特别参与奖。
精准定价：网友将自己认为精准的开盘单价提交到页面内的“定价框”内，在开盘当天选出贴近度大奖。
二、专家及业内
制定表格，建立定价数据库，对专家和业内人士的定价意见进行登记汇总。
网民意见和业内意见通过网络实时更新。为了确保定价的客观性和真实性，我们已对专家意见进行封存，于开盘当天进行公布。对三方面数据进行整理，按市场、专家和业内三方面的既定比例进行加权平均，得出The House最后开盘价格。
五、奖项设置：
我们将以特别推出的可转让的“The House购房优惠代金礼券”为奖品。
A、 价格区间投票抽奖方式：在价格公布后，会从开盘价所处区间内选出10名网友作为“特别参与奖”，奖项是“The House5万元优惠代金礼券”。
B、 精准定价投票：选择您认为精准的开盘单价，在价格公布后，从精准定价中选出一名“最具贴近度大奖”，奖项是“The House10万元优惠代金礼券”。
C、 业内人士采取同样方法在开盘当天进行中奖公布，共选取10位业内人士获得“The House5万元优惠代金礼券”和一个“The House5万元优惠代金礼券”最贴近大奖。
此次活动通过全民参与的全新定价方式，寻求房地产行业科学定价的新模式。 让“The House国际花园”不仅是符合人居理想的“最佳理想居住楼盘”，同时也是符合科学公正合理定价规律的楼盘代表。
本次活动的、最终解释权归开发商所有。
http://www.the-house.cn/djjc.asp
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